Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Dommeldange

Description

* Résidence « Les Hêtres » sur les hauts de Dommeldange dans le domaine Green Hill, quartier calme entouré de verdure et allées arborées * Bel appartement lumineux et spacieux de 94,35 m² au 3ème étage avec 2 chambres à coucher, Loggia de 6.28 m² (exp. Ouest), Cave & Parking privatifs situé dans une résidence moderne de 2013. (adresse: 6 rue Chingiz T. Aitmatov L-1161 Luxembourg-Dommeldange) L'appartement se compose comme suit: ============================== - Hall d'entrée, couloir vers séjour et Hall de nuit vers chambres - Living spacieux donnant sur cuisine équipée de 42,60 m² avec accès à la Loggia - Cuisine entièrement équipée avec îlot central - Loggia de 6.28 m² (exposition Ouest) - Chambre à coucher n°1 de 15,70 m² - Chambre à coucher n°2 de 11,60 m² - Salle de bains spacieuse entièrement équipée avec baignoire et cabine de douche (7,60 m²) - WC séparé (1,7 m²) - Emplacement privatif pour m.à.l. dans buanderie commune - Cave privative de 6.47 m² - Parking privatif spacieux de 13.54 m² (5.10 m x 2.69 m) Divers: ===== - Parquet sur toute la surface de l'appartement (sauf côté cuisine, SDB et WC séparé) - Chauffage au sol - Triple vitrage - Passeport Energie AB (faible consommation) - chauffage à distance (Fernwaerme) - Internet par fibre optique - Ascenseur - Concierge sur site disponible 24/24 pour tout le domaine Green Hill - Charges mensuelles tout compris +- 390 € - Résidence en excellent état - aucun frais à prévoir Situation: ======= - Arrêt de Bus du VDL (Ligne 3) quasi devant la porte - Gare ferroviaire de Dommeldange accessible en 8 min à pied - Le Kirchberg accessible en 10 minutes en voiture - Centre-ville de Luxembourg accessible en 12 minutes - Cloche d'Or accessible en 17 minutes en voiture - Accès facile au réseau autoroutier à proximité - Le bien est idéalement situé car à proximité immédiate des écoles, crèches, pharmacie, commerces et restaurants * Wohnanlage ?Les Hêtres? auf den Anhöhen von Dommeldange in der Green-Hill-Siedlung, einem ruhigen Viertel, umgeben von viel Grün und von Bäumen gesäumten Alleen * Schöne, helle und geräumige Wohnung mit 94,35 m² im 3. Stock mit 2 Schlafzimmern, einer 6,28 m² großen Loggia (Westausrichtung), eigenem Keller und Parkplatz in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2013. (Adresse: 6 rue Chingiz T. Aitmatov L-1161 Luxemburg-Dommeldange) Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ============================== - Eingangsbereich, Flur zum Wohnzimmer und Flur zum Schlafbereich mit den Schlafzimmern - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur 42,60 m² großen Einbauküche und Zugang zur Loggia - Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel - 6,28 m² große Loggia (Westausrichtung) - Schlafzimmer Nr. 1 mit 15,70 m² - Schlafzimmer Nr. 2 mit 11,60 m² - Geräumiges, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine (7,60 m²) - Separates WC (1,7 m²) - Privater Stellplatz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum - Privater Keller von 6,47 m² - Geräumiger privater Parkplatz mit 13,54 m² (5,10 m x 2,69 m) Sonstiges: ===== - Parkettboden in der gesamten Wohnung (außer im Küchenbereich, im Badezimmer und im separaten WC) - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - Energieausweis Klasse AB (niedriger Energieverbrauch) - Glasfaser-Internet - Aufzug - Hausmeister vor Ort, rund um die Uhr für die gesamte Green-Hill-Anlage verfügbar - Monatliche Nebenkosten pauschal ca. 390 € - Wohnanlage in ausgezeichnetem Zustand ? keine weiteren Kosten zu erwarten Lage: ======= - Bushaltestelle der VDL (Linie 3) praktisch vor der Haustür - Bahnhof Dommeldange in 8 Minuten zu Fuß erreichbar - Der Kirchberg ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar - Das Stadtzentrum von Luxemburg ist in 12 Minuten erreichbar - Cloche d'Or ist in 17 Minuten mit dem Auto erreichbar - Einfacher Zugang zum nahegelegenen Autobahnnetz - Die Immobilie ist ideal gelegen, da sich Schulen, Kindertagesstätten, eine Apotheke, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe befinden * "Les Hêtres" residential complex in the hills above Dommeldange within the Green Hill estate, a quiet neighborhood surrounded by greenery and tree-lined paths * Beautiful, bright, and spacious 94.35 m² apartment on the 3rd floor with 2 bedrooms, a 6.28 m² loggia (west-facing), and a private basement storage unit and parking space, located in a modern residence built in 2013. (Address: 6 rue Chingiz T. Aitmatov L-1161 Luxembourg-Dommeldange) The apartment is laid out as follows: ============================== - Entryway, hallway leading to the living room, and hallway leading to the bedrooms - Spacious living room opening onto a 42.60 m² fully equipped kitchen with access to the loggia - Fully equipped kitchen with a central island - 6.28 m² loggia (west-facing) - Bedroom #1: 15.70 m² - Bedroom #2: 11.60 m² - Spacious, fully equipped bathroom with a bathtub and shower stall (7.60 m²) - Separate toilet (1.7 m²) - Private laundry space in the shared laundry room - Private storage unit of 6.47 m² - Spacious private parking space measuring 13.54 m² (5.10 m x 2.69 m) Miscellaneous: ===== - Hardwood floors throughout the apartment (except in the kitchen, bathroom, and separate toilet) - Underfloor heating - Triple-pane windows - Energy Performance Certificate: AB (low energy consumption) - Fiber-optic internet - Elevator - On-site concierge available 24/7 for the entire Green Hill complex - All-inclusive monthly fees: approx. €390 - Building in excellent condition?no unexpected costs Location: ======= - VDL bus stop (Line 3) practically right outside the door - Dommeldange train station is an 8-minute walk away - Kirchberg is a 10-minute drive away - Luxembourg City Center is a 12-minute drive away - Cloche d'Or is a 17-minute drive away - Easy access to the nearby highway network - The property is ideally located, right next to schools, daycare centers, a pharmacy, shops, and restaurants