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Triplex à vendre 5 chambres à Alzingen

  • Référence : 1721863
  • Type : Triplex
  • Chambres : 5
  • Salles de bains : 2
  • Surface habitable : +/-152 m2
  • Etage : 1
  • Prix de vente : 1 195 000 €
  • Année de construction : 2003
  • Disponibilité : à l'acte
Contact
Classe énergétique
E
Classe d'isolation thermique E
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Description

TRIPLEX DE HAUT STANDING (152 m²) de 5 chambres avec vue imprenable plein Sud donnant sur Zone Verte.
Le bien se trouve dans une maison bi familiale très soignée avec Jardin en commun / Bien rénové avec soin en 2021
(adresse: 12 rue Hondsbreck L-5835 Alzingen)


Au premier étage : accessible par ascenseur privatif ou escalier
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- Hall d'entrée et corridor de 12.20 m² avec ascenseur privatif
- Chambre parentale spacieuse de 26,2 m² (côté arrière avec vue imprenable) avec grand placard-dressing intégré et sa SDB en suite
- Salle de bains (n°1) en suite de la chambre de 5.80 m² entièrement équipée et WC suspendu
- Chambre à couche n°2 (13.60 m²) avec placard intégré (parquet au sol)
- Chambre à coucher n°3 (12.50 m²) avec placard intégré (parquet au sol)
- Chambre à coucher n°4 (11.60 m²) avec placard intégré (parquet au sol)
- Salle de bains n°2 (5.60 m²) entièrement équipé avec WC suspendu

au deuxième étage : (accessible par escalier ou ascenseur)
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- Cage d'escalier
- Hall de 2 m² avec accès ascenseur
- Living- Salle à manger de 38 m² avec sortie sur terrasse avant (11 m²) et sortie sur terrasse arrière plein Sud (13 m²) équipée d'une marquise électrique
- Espace Cuisine entièrement équipée de 8.5 m² ouverte sur living
Le 2. niveau est équipée de chauffage au sol.

Au troisième étage :
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- Cage d'escalier
- Grande pièce de 23 m² ouverte sur living sur toute la hauteur du plafond
(tous les raccords sont existants - possibilité d'en faire une chambre, hobby room , sdb ou sauna)
Velux avec occultations et pare-soleils électriques

au Sous-sol :
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- Garage fermé pour 1 voiture (20.09 m²) avec porte sectionnelle électrique,
- Buanderie privative dans Garage
- Cave-Cave à vin climatisée (8.28 m²),
- Jardin plein Sud à l'arrière utilisable par les 2 unités,

Equipements divers :
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- Triplex rénové avec soin en 2020/21
- *Aucun frais à prévoir niveau co-propriété*
- Façade refaite en 2015
- Portes palières blindées,
- Alarme complet par étage
- Ascenseur privatif pour 4 personnes desservant les 2 niveaux
- Double vitrage bois blanc, moustiquaires
- Pierre naturelle au sol sauf dans les chambres et Sdb
- Volets électriques extérieurs partout
- Marquise électrique pour terrasse arrière
- Toutes les chambres à coucher sont équipées de placard-dressing intégré
- Rambardes en verre pour terrasse
- Terrasses avec dalles sur plot
- Appartement équipé en stores intérieurs dans les chambres et séjour
- Le 3ème niveau est équipé en Vélux avec stores électriques
- Chauffage central au gaz (Wolff) inspecté 1 fois par an

- Détecteur incendie partout
- Internet par fibre optique installé

Situation:
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Bus de la Ville à 50m / accès rapide au Centre-ville , Cloche d'Or et Kirchberg.
Appartement idéalement situé (rue intérieure tranquille- zone verte), proche de toutes commodités , services de Hespérange/Alzingen.

Surface habitable :
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185 m² bruts intétieurs cadatraux dont 152 m² habitables
+ 24 m² terrasse + cave 8.28 m² +garage 20 m²

Disponibilité: libre de suite à l'acte


HOCHSTANDARD TRIPLEX (152m²) mit 5 Schlafzimmern und atemberaubendem Südblick mit Blick auf die Grünzone.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus mit Gemeinschaftsgarten / 2021 sorgfältig renoviert.
(Adresse: 12 rue Hondsbreck L-5835 Alzingen)


Im ersten Stock: zugänglich über einen privaten Aufzug oder eine Treppe.
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- Eingangshalle und Korridor von 12,20 m² mit privatem Aufzug
- Geräumiges Elternschlafzimmer von 26,2 m² (Rückseite mit atemberaubender Aussicht) mit großem eingebautem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
- Badezimmer (Nr. 1) en suite zum 5.80 m² großen Schlafzimmer, komplett ausgestattet und Hänge-WC.
- Schlafzimmer Nr. 2 (13.60 m²) mit Einbauschrank (Parkettboden).
- Schlafzimmer Nr. 3 (12.50 m²) mit Einbauschrank (Parkettboden)
- Schlafzimmer Nr. 4 (11.60 m²) mit Einbauschrank (Parkettboden)
- Badezimmer Nr. 2 (5.60 m²) komplett ausgestattet mit Hänge-WC

im zweiten Stock: (über Treppe oder Aufzug erreichbar).
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- Treppenhaus
- Flur (2 m²) mit Zugang zum Aufzug
- Living- Esszimmer von 38 m² mit Ausgang zur vorderen Terrasse (11 m²) und Ausgang zur hinteren Südterrasse (13 m²), die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
- Vollständig ausgestattete Küche (8,5 m²) mit Zugang zum Wohnzimmer.
Die 2. Ebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

3. Stock:
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- Treppenhaus
- Großer Raum von 23 m², der über die gesamte Deckenhöhe zum Wohnzimmer hin offen ist.
(alle Anschlüsse sind vorhanden - Möglichkeit, daraus ein Schlafzimmer, Hobbyraum , Bad oder Sauna zu machen).
Veluxfenster mit elektrischer Verdunkelung und Sonnenblenden

Kellergeschoss :
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- Geschlossene Garage für 1 Auto (20.09 m²) mit elektrischem Sektionaltor,
- Privater Waschraum in der Garage
- Klimatisierter Keller-Weinkeller (8.28 m²),
- Südlicher Garten auf der Rückseite, der von beiden Einheiten genutzt werden kann,

Verschiedene Ausstattungen:
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- Triplex, das 2020/21 sorgfältig renoviert wurde.
- *Keine Kosten auf Miteigentumsebene zu erwarten*.
- Fassade wurde 2015 neu gestaltet
- Gepanzerte Schachttüren,
- Vollständige Alarmanlage pro Etage
- Privater Aufzug für 4 Personen, der die beiden Ebenen bedient.
- Doppelverglasung aus weißem Holz, Mückennetze
- Natursteinboden außer in den Schlafzimmern und Badezimmern
- Elektrische Außenrollläden überall
- Elektrische Markise für die hintere Terrasse
- Alle Schlafzimmer mit eingebautem Ankleidezimmerschrank
- Glasgeländer für die Terrasse
- Terrassen mit Platten auf Stelzen
- Wohnung ist mit Innenjalousien in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer ausgestattet.
- Die 3. Ebene ist mit Oberlichtern mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
- Gaszentralheizung (Wolff), die einmal pro Jahr kontrolliert wird.

- Feuermelder überall installiert
- Internet über Glasfaser installiert

Lage:
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Stadtbus 50m entfernt / schneller Zugang zum Stadtzentrum, Cloche d'Or und Kirchberg.
Ideal gelegene Wohnung (ruhige Innenstraße - grüne Zone), in der Nähe von allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen von Hesperange/Alzingen.

Wohnfläche :
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185 m² brutto Innenkataster, davon 152 m² Wohnfläche.
+ 24 m² Terrasse + Keller 8.28 m² +Garage 20 m²

Verfügbarkeit: frei ab sofort nach Vereinbarung


HIGH STANDARD 5-bedroom TRIPLEX (152 m²) with breathtaking south-facing views overlooking Green Zone.
The property is located in a well-kept two-family house with shared garden / Carefully renovated in 2021
(address: 12 rue Hondsbreck L-5835 Alzingen)


Second floor: accessible by private elevator or staircase
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- 12.20 m² entrance hall and corridor with private elevator
- Spacious 26.2 m² master bedroom (rear side with breathtaking view) with large built-in walk-in closet and en suite bathroom
- Bathroom (n°1) en suite to the 5.80 m² bedroom, fully equipped and with wall-hung WC
- Bedroom n°2 (13.60 m²) with built-in closet (parquet flooring)
- Bedroom n°3 (12.50 m²) with built-in closet (parquet flooring)
- Bedroom n°4 (11.60 m²) with built-in closet (parquet flooring)
- Bathroom n°2 (5.60 m²) fully equipped with wall-hung WC

second floor: (accessible by staircase or elevator)
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- Stairwell
- 2 m² hall with elevator access
- 38 m² living-dining room with exit to front terrace (11 m²) and exit to south-facing rear terrace (13 m²) equipped with electric sunblind
- 8.5 m² fully-equipped kitchen opening onto living room
The 2. level is equipped with underfloor heating.

Third floor:
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- Stairwell
- Large 23 m² room opening onto a full-height living room
(all connections already in place - could be used as bedroom, hobby room, bathroom or sauna)
Velux windows with electric shutters and sunshades

Basement:
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- Closed garage for 1 car (20.09 m²) with electric sectional door,
- Private laundry room in garage
- Air-conditioned cellar-wine cellar (8.28 m²),
- South-facing rear garden usable by both units,

Miscellaneous equipment :
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- Triplex carefully renovated in 2020/21
- *No costs to be anticipated at co-ownership level*.
- Facade redone in 2015
- Armored landing doors,
- Full alarm system on each floor
- Private elevator for 4 people serving 2 levels
- White wood double-glazing, mosquito screens
- Natural stone flooring except in bedrooms and bathrooms
- Exterior electric shutters throughout
- Electric awning for rear terrace
- All bedrooms have built-in closets
- Glass railings for terraces
- Terraces with flagstones
- Interior blinds in bedrooms and living room
- 3rd level equipped with Velux windows with electric blinds
- Gas central heating (Wolff) inspected once a year

- Fire detectors throughout
- Fiber-optic Internet installed

Location:
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City bus 50m away / quick access to downtown, Cloche d'Or and Kirchberg.
Ideally located apartment (quiet inner street - green zone), close to all amenities and services in Hespérange/Alzingen.

Living area :
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185 m² gross interior floor area, including 152 m² living space
+ 24 m² terrace + 8.28 m² cellar + 20 m² garage

Availability: available immediately

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Nb de parking interne1

Sanitaires

Salles de bains2

Extérieur

Terrasse24 m²
JardinOui
Nb de parking externe1

Voiture

Place de parking1

Autres

AscenseurOui
BuanderieOui
Animaux de compagnieOui
RénovéOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+352 40 66 67 1

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Localisation

12 rue Hondsbreck, L-5835, Alzingen